أفغانستان

عقار للبيع في أفغانستان

أفغانستان دولة غير ساحلية. عاصمتها كابول. يحدها من الغرب إيران ، من الجنوب والشرق مع باكستان ، ومن الشمال مع تركمانستان وأوزبكستان وطاجيكستان ومع الصين إلى المنطقة الواقعة شرق البلاد.

ليس من السهل شراء عقار أو بيعه في أفغانستان. لا تزال أفغانستان ، التي مزقتها الحرب الداخلية لعقود ، تستضيف حوالي 30 مليون شخص. يعيش أكثر من ثلث السكان تحت خط الفقر ، غير قادرين عمليا على تلبية احتياجاتهم الغذائية والسكنية ، وفقا لبيانات البنك الدولي. تحتل أفغانستان المرتبة 23 في قائمة أفقر دول العالم في مجلة جلوبال فاينانس ، في حين صنفتها منظمة الشفافية الدولية سابع أكثر دول العالم فسادًا.

واحدة من الخصائص الرئيسية للسوق المحلية هي طبيعتها الفوضوية. لا يوجد في أفغانستان نظام لتسجيل الأراضي ، ووفقًا لإدارة التجارة الدولية الأمريكية ، يتم إغلاق حوالي 80٪ من المعاملات بشكل غير رسمي بدون مستندات لإثبات ملكية البائع الذي يريد بيع ممتلكاته للبيع في أفغانستان.

هذا هو السبب في أن نفس قطعة الأرض غالبا ما تكون مملوكة لأصحابها المختلفين ، في حين أن المحاكم المحلية غير قادرة على حل مثل هذه النزاعات بشكل فعال. بشكل عام ، يتم تنظيم السوق بحرية ، مع قوانين مثيرة للجدل وغير كاملة ومحامي الملكية الذين ليس لديهم المهارات اللازمة.

في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، شهدت كابول طفرة بناء تم خلالها بناء منازل أولى وفيرة للخبراء الدوليين وموظفي السفارة والمحامين والمسؤولين الحكوميين. لكن عندما أعلن حلف الناتو قراره بمغادرة أفغانستان نتيجة لذلك ، انخفض جاذبية الاستثمارات الرأسمالية بشكل كبير. تم تعليق العديد من المشاريع وتراجعت أسعار العقارات المعروضة للبيع في كابول بنسبة 30-50 ٪ على مدى عدة أشهر.

ومع ذلك ، هذا لا يعني النقص التام في الطلب على العقارات المعروضة للبيع في أفغانستان اليوم. وفقا للبيانات الرسمية ، من 2004 إلى 2017 ، نما عدد سكان البلاد بنسبة 40 ٪ تقريبا. زاد عدد سكان العاصمة بنسبة 25 ٪ في السنوات الخمس الماضية ، من 3.2 مليون إلى 4 ملايين. يتدفق سكان المناطق الريفية إلى كابول بحثًا عن عمل وبيئة معيشية أفضل وأكثر أمانًا.